无锡速融贷金融服务公司
首页 | 联系方式 | 加入收藏 | 设为首页 | 手机站
产品分类
联系方式

联系人:陈小姐
电话:0510-8588345
邮箱:service@keymanart.com

当前位置:首页 >> 新闻中心 >> 正文

二手房贷款审批卖 房东欲反悔

编辑:无锡速融贷金融服务公司  时间:2015/05/22  字号:
摘要:二手房贷款审批卖 房东欲反悔

昨天上午,不少读者拨打现代快报3·15维权访谈热线,咨询房产买卖和租赁时遇到的相关问题。来自江苏法德永衡律师事务所的房产纠纷方面的专职律师刘文钊,和来自林升不动产的资深房产经纪张庆山,对读者的问题进行了解答,就房屋买卖和租赁时如何维护自己的权益,避免产生纠纷回答了读者提问,并做了提醒。

贷款下不来,房东不想卖了

昨天,不少读者反映,在房屋买卖时,因银行贷款一直不放款,导致卖房一方迟迟拿不到钱,交易无法完成。而在这期间,房子价格又上升了,房东就以房款太长时间没拿到,不想卖房子了。

读者刘师傅不久前的买房遭遇就很典型。他通过中介看上了一套价值100万的二手房。在房东的配合下,刘师傅很快就向申请贷款的银行提交了贷款的资料,等待贷款批下来。

从去年年底开始,银行贷款收紧,刘师傅的贷款一直没下来。一等就是3个多月,这期间房价上涨了不少。房东催了多次后,贷款仍没下来。正当刘师傅着急时,房东提出不卖了,理由是,他是想卖掉这套房子后,在同小区换一套大点的,现在因迟迟拿不到剩余房款,延误了他买房,房价上涨后,他买房的成本增加了。

首付超50%需履行合同

对此,江苏法德永衡律师事务所的刘文钊律师表示,如果仅仅是因为宏观经济政策,导致银行贷款下不来,而这期间,买卖房屋的双方都没有违约情况,就要根据首付款的比例,来确定双方是否继续履行合同。刘文钊称,首付款超过50%的,双方应该协商,继续履行合同。如果首付款没超过50%,房东就有权提出不卖房子了。

刘文钊称,根据他代理的一些案例来看,如果等待下款的时间太长,而房价又上涨了不少的,无论是房东该继续履行合同,还是有权提出不卖的,双方应协商给予对方一定补偿。刘文钊建议,在签订合同时,可明确约定因双方都不可控制的原因,造成房款无法及时支付如何处理。同时还要约定,这期间房屋价格的变化带来的收益或损失如何分担。

“二房东”转租,租客受骗

同时,在昨天的来电咨询中,不少人反映,他们在租房时,并非直接从房主手里承租,而是从二房东那里租房的。不少骗子就谎称是二房东,利用房产证复印件骗取租客的房租和押金。

中介提醒

租客要看房东的转租许可

林升不动产资深房产经纪张庆山提醒,租房时,一定要看清二房东与房主的关系,和与房主签的合同,注意租房期限是到什么时间。“尤其是要看房主有没有同意转租,如果房主同意会有相关声明。”他说,至少二房东的合同复印件、身份证复印件要保存好。

上一条:P2P网贷平台良莠不齐 投资风险极高 下一条:房贷吃紧 房产中介忍痛拒客户门外